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代表取締役田中慎也

2016.06.07

頭金をつぎ込む3つのデメリット

こんにちは！
おかげさまで創業６７年。
子育て世代のための自然素材・木の家専門店
田中建築株式会社　三代目　代表の田中慎也です。

頭金の入れすぎに注意しましょう！

「頭金は入れたほうがいい！」　その通りです。

なぜなら、フラット３５などは工事契約金額の９割以上借り入れる場合と
９割以下で借入れる場合では、金利が違うからです。

例えば６月時点での金利を見てみると

９割以下で借りた場合の金利は　「1.4％」

９割以上で借りた場合の金利は　「1.54％」

となっており、金利の差は0.14％あります。

３０００万円を３５年で借りた場合　金利0.14％の差はいくらになるでしょうか。
計算してみましょう。

総返済額で、約８６０，０００円の差になります。

頭金は、入れたほうがお得になります。

しかし、頭金の入れすぎには注意しましょう！

その理由は次の３つです。

１、団体信用生命保険の保障が減る。

２、頭金は自由に使えないお金になる。

３、住宅ローンの控除額が減る

では、具体的に説明しましょう。

１、団体信用生命保険の保障が減るとは

団体信用生命保険とは、
住宅ローンを借りている方に万が一の事が起こった場合
住宅ローンが０になる生命保険です。

例えば、頭金を３００万円入れた場合、万が一のときは
３００万円は戻ってきません。

しかし、頭金を入れずに住宅ローンを組んだ場合は
３００万円手元に残ります。

２、頭金は自由に使えないお金になるとは

頭金を３００万円入れてしまうと、手元に現金がなくなります。
今の時代、運用することに目を向けることが大切ですので
３００万円を運用にまわせば、お金を増やすことが出来ます。

運用に抵抗がある方が多いですが、物価が上がることを考えれば運用は賢い選択です。

ちなみに、ラーメン１杯の値段は、平均で５９４円
（総務省統計局「小売物価統計調査」２０１０年）
しかし、４０年前は1杯１００円だったそうです。

つまり、お金の価値が下がったということです。
同じ３００万円でも、３５年後５０万円の価値しかないかも知れません。

ですから、運用に目を向けることも大切なのです。

３、住宅ローンの控除額が減るとは

住宅ローン控除とは、１０年間借入額の１％を
所得税及び住民税から控除してくれるという物です。

例えば、３０００万円借入れがあれば３０万円分、所得税及び住民税を
支払わなくて済むということです。

つまり、頭金を入れれば入れるほど控除額が減るということになります。

以上、３つの理由から頭金の入れすぎには注意してください。

私たち田中建築株式会社は、
「家づくり」を「幸せづくり」にするという信念があります。

それを実現するための方法は、ファイナンシャル・プランの見直しと
自然素材をふんだんに使ってデザインされた木の家です。

同じ志を持った協力業者と共に
お客様の思いに寄り添う、顧客密着の工務店です。