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代表取締役 田中 慎也

2016.03.31

「太陽光発電で住宅ローンの返済をする」は要注意！

こんにちは！
おかげさまで創業６７年。
子育て世代のための自然素材・木の家専門店
田中建築株式会社　三代目　代表の田中慎也です。
太陽光発電と住宅ローンの関係で大切な４つのポイント

「月々４５，０００円の支払いで夢のマイホームが・・・」
といったチラシを見たことがありますか？

「そんな金額で家が建つの？すごい！」
と興味をもつ方もいらっしゃると思います。

 

どういうカラクリかといいますと

住宅ローンは普通に組んで、太陽光発電で売電した分を
ローンの返済に充てるというものです。

 

例えば、２５００万円の住宅ローンを３５年返済　金利１，３％で組んだとします。
そうしますと、月々の返済額は約７４，０００円になります。

 

太陽光発電システムを１０．６ｋｗ乗せたとして
１０年間の固定買取制度を利用すると、売電価格は３３円／ｋＷｈになります。

 

長野県　長野市で発電量をシミュレーションしてみると
年間の発電額は　３５３，４６１円になり、月々の平均額は約２９，０００円となります。

 

こちらのサイトを参考にしてみてください。

簡単にシミュレーションできますよ。

http://sv2.lixil.co.jp/simulation/

 

 

月々の返済額７４，０００円から２９，０００円を引くと

４５，０００円となり計算は成り立ちますね。

 

でも・・・。

 

これには気をつけなければならない、４つの重大なポイントがあります！！

そこをしっかり確認しないと、将来ローン破綻します。

 

ポイント①

太陽光の発電量及び、売電の額はあくまでシミュレーション上のものであること。

太陽光発電はご存知の通り、天候や立地条件に左右されます。
例えばその年が、雪が多い年であれば年間発電量は当然少なくなります。

また、近くに高い建物や大きな木があり、
屋根が日陰になることが多い場合も発電量は少なくなります。

 

ちなみに、これは専門的な話になりますが、

太陽光パネルは、複数の系統ごとに直列に接続されているため、
その中の一枚に影がかかると、陰の部分が電流の流れを妨げるため

一部の影でもその系列全体に影響を及ぼします。

 

つまり、全体の５％に影がかかったとすると、発電量は５％落ちるだけでなく
それよりも多く発電量が落ちることになります。

ですから、発電のシミュレーションを鵜呑みにしてはいけません。

 

ポイント②

季節によって発電量は変わる。

これもまた当然のことですが、
冬になれば太陽光は発電量が極端に少なくなります。
ということは売電額も少なくなるわけです。

 

太陽光の売電額を計算して
月々の返済額４５，０００円だったものが
５０，０００円にも５５，０００円にもなるわけです。

 

ポイント③

メンテナンス費用が必ずかかる。

太陽光発電システムは直流で発電されます。
住宅で使うためにはそれを交流に変換しなければなりません。

 

その役目を担っているのが、パワーコンディショナーとよばれる機械です。
通称「パワコン」です。

これが、平均して１０年でメンテナンスが必要になります。
パワコンをそのまま交換しなければならないこともあります。

 

交換になると、一台に付き２５万から３０万円かかります。

 

今回のシミュレーションのように
１０ｋｗの太陽光発電パネルを乗せた場合、パワコンは２台必要になります。
つまり、メンテナンス費用は２倍かかるということですね。

 

ポイント④

これが最大のポイントですが、１０年の固定買取制度を利用した場合や

２０年の固定買取制度を利用した場合、終了後はどうなるか？

その後の買い取り価格は一気に下がります。
おおよそ１ｋｗｈあたり１１円とされていますが、確実ではありません。

 

つまり、1/3以下の額になる可能性が高いということですね。

 

ということは、最初の１０年間は４５，０００円の支払い位で済んでいたものが
残りの２５年間は約６５，０００円の支払いになるということです。

 

これで無理なく住宅ローンを返していけますか？

 

 

以上、４つのポイントから、

太陽光発電は、不確定要素が多いことがおわかりいただけたでしょうか？

確実なのは、住宅ローンが３５年間続き
月々７４，０００円支払わなければならないということだけです。

 

是非そこをしっかり理解していただき、
太陽光発電で売電したものは、ローン返済の一部として考えるのではなく、
銀行口座を別にするなどして、パワコンのメンテナンス代や
住宅ローンの繰上げ返済、家族旅行に使う分として貯めておくのがいいかもしれませんね。

 

 

 

私たち田中建築株式会社は、
「家づくり」を「幸せづくり」にするという信念があります。

それを実現するための方法は、しっかりと未来を見据えたハウジング計画と
自然素材をふんだんに使ってデザインされた木の家です。

同じ志を持った協力業者と共にお客様の思いに寄り添う、顧客密着の工務店です。

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