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代表取締役田中慎也

2016.03.09

今すぐ家を建てるＶＳ頭金を貯めてから建てる

こんにちは！
おかげさまで創業66年。
子育て世代のための自然素材・木の家専門店
田中建築株式会社　三代目　代表の田中慎也です。

アパートで暮らしながら頭金を貯めるのは間違い？

私の会社に相談に来られる方で
「いずれは家を建てたいと思っているのですが、
頭金を貯めてからの方がいいのでしょうか？」

という質問をよく受けます。

その答えとして私がお伝えすることは、
「家賃を払いながら頭金を貯めるって大変じゃないですか？
それなら、住宅ローンを組んで支払いをスタートさせた方がお得ですよ。
今は金利も低いですし・・・。」

とお伝えしています。

住宅展示場に行かれたことがある方なら、この話は耳にしたことがあると思います。
「なーんだ、営業マンと同じじゃん」と
思う方もいるかもしれませんが、結果は明らかです。

今は日銀のマイナス金利の影響で金利が低い状態にありますので、余計顕著に表れます。

家賃のかからない実家や極端に家賃が低いところに住んでいる方は別ですが
アパート代を払いながら頭金を貯めるという考え方が
損してしまう根拠を説明いたします。

例えば・・・

３０歳の方が、頭金なしで２０００万円の住宅を建てた場合
３５年返済　全期間固定金利　　金利１．５％で計算すると

月々６１，２３６円の支払い
総返済額２５，７１９，３３３円

になり定年の６５歳で完済できます。

次にその方が５年後、同じ住宅を建てた場合、頭金を月４０，０００円貯めると
４０，０００円×６０ヶ月で＝２４０万円になります。
ということは、１７６０万円のローンを組めばいいことになります。

６５歳までに完済したいとすると、
１７６０万円を３０年で返済することになります。
金利が変わらなかった場合は

月々６０，７４１円の支払い
総支払額２１，８６６，５９６円になります。

いかがですか？
頭金を貯めても、月々の支払いはそんなに変わりませんよね。

そして、忘れてはならないアパート代
月６万円支払ったとすると、５年で３６０万円になります。
ですから、頭金を貯めたとしても総返済額は２５，４６６，５９６円となり
約２４万しか変わりません。

それより、今すぐ家を建てた場合、住宅費用として月６万円支払えばいいのに、
頭金を貯めようとすると、住宅費用としては

アパート代６万円+頭金４万円の　計１０万円もかかってしまうのです。

これでは、趣味を我慢したり、生活費を削らなくてはならなくなったりしますよね。
しかもこれは金利は変わらないのが前提です。

仮に５年後、金利が０．５％上がっただけで

月々７３，９２３円の支払い
総支払額２６，６１２，６０２円になります。

せっかく貯めた頭金の効果はまったくなくなってしまいます。

家づくりは一生に一度の大切な物です。
焦って家づくりをする必要はありませんが、正しい考え方を身に付けることは大切です。

日銀がマイナス金利を発表した今、
住宅ローンの金利は過去最低レベルになっています。

家づくりのこと、しっかりと考える時期なのかも知れません。

私たち田中建築株式会社は、
「家づくり」を「幸せづくり」にするという信念があります。

それを実現するための方法は、しっかりと未来を見据えたハウジング計画と
自然素材をふんだんに使ってデザインされた木の家です。

同じ志を持った協力業者と共にお客様の思いに寄り添う、顧客密着の工務店です。